Поиск:     

Ипотека

Что это?

Ипотека буквально — залог недвижимости. Берете деньги в долг, обеспечиваете их возврат имуществом.

В ипотечных сделках по покупке квартиры, число которых в последние годы растет, есть ряд существенных условий. Но сначала ответим на основные вопросы. Итак, при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита...

  1. Кто будет собственником квартиры, покупатель или банк?
    — Собственником будет покупатель. Банк получает право требовать возврата кредита при нарушении покупателем-заемщиком кредитного договора, банк оформляет соответствующее право — право залога на квартиру.
  2. Какую сумму должен заплатить покупатель, какую может выдать банк?
    — Как правило, размер первоначального взноса покупателя не может быть менее 20% цены квартиры, остальное кредитует банк, при соответствии статуса заемщика требованиям банка.
  3. Каковы основные требования к заемщику?
    — Близкий к идеальному заемщик может быть описан так: 25-40 лет, хорошего здоровья, с постоянным подтвержденным источником дохода, рассчитанным по формуле: сумма ежемесячной выплаты банку, умноженная на 2,5-4, лучше, если работает в брендовой фирме и не имеет каких-либо денежных обязательств (иных кредитов, займов, расходов на содержание иждивенцев).
  4. Каковы основные требования к квартире?
    — Близкая к идеальной квартира может быть описана так: свободная (никто не проживает и не зарегистрирован), собственники — совершеннолетние, не нуждающиеся в приобретении другого жилья, дети на момент приватизации в квартире не проживали, в правах ущемлены не были, цена в договоре купли-продажи — полная, рыночная, переоборудование (перепланировка), если было, согласовано, документация в полном порядке.
  5. Каковы расходы при покупке квартиры с ипотекой?
    — Значительные. Помимо государственной пошлины за регистрацию покупатель оплачивает:
    • страхование (жизни, трудоспособности, имущества, риска утраты права собственности) в пользу банка-кредитора; предварительно — медицинское обследование.
    • услуги оценщика, который готовит для банка заключение о цене квартиры.
    • услуги нотариуса (по закону нотариальное оформление договора не обязательно, но банки по-прежнему требуют).
    • услуги самого банка — за обслуживание кредита, организацию сделки.
    Ну и, конечно, проценты по кредиту.

Профессиональное сопровождение покупки квартир в Москве с использованием ипотечных кредитов предоставляет своим клиентам Европейская Торговая Система Недвижимости.

Мы имеем успешный опыт сотрудничества с банками, одними из первых заявившими о программах ипотечного кредитования, среди них КБ «Фора-банк», «Абсолют Банк», Сбербанк России. На встрече в нашем офисе, расположенном на Никитском бульваре, 9, мы будем рады ответить на Ваши вопросы.